159 000 € - Saint Eloy-les-Mines
Charmante Maison et sa Grande Grange – Potentiel Exceptionnel !
Secteur : Saint-Éloy-les-Mines (63700) Surface habitable : ~107 m² | Terrain : 2 352 m²
Un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement rare
Située au calme dans un charmant lieu-dit sur les hauteurs de St Eloy-les-Mines, découvrez cette solide maison individuelle en pierre datant de 1950. Offrant une belle indépendance sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur un vaste terrain attenant arboré de 2 352 m².
Le véritable "plus" de cette propriété ? En face, une magnifique grange de 200 m² au sol (charpente et toiture en bon état, déjà raccordée à l'électricité ). Un volume exceptionnel idéal pour un artisan, un collectionneur, un projet de gîte ou du stockage.
La Maison : Intérieur chaleureux et confort moderne
Parfaitement configurée pour une vie de famille, la maison de 2 niveaux se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale avec arrière-cuisine, un salon lumineux et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et des toilettes indépendantes.
Sous-sol : Un atelier et une grande cave
Les Gros Travaux Récents (Déjà Réalisés !)
Vous achetez l'esprit tranquille, les postes les plus onéreux ont été rénovés avec soin en 2024/2025 par des professionnels :
Menuiseries neuves : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et Bois haute performance, double vitrage thermique à isolation renforcée (VIR).
Chauffage performant & Économique : Installation d’un poêle à bois haut de gamme complété par une climatisation réversible et des radiateurs électriques récents.
Isolation optimisée : Isolation thermique complète et récente des combles perdus par soufflage de laine minérale
Toiture : En très bon état général.
Classe énergétique E (grâce aux très bonnes performances de la toiture et des fenêtres neuves ). L'électricité est récente et globale , seules quelques petites finitions de mise en conformité (type caches ou boîtiers domino) restent à prévoir pour éliminer toute anomalie résiduelle.
Une opportunité rare sur le secteur ! Une maison saine, lumineuse et confortable, associée à une dépendance XXL au fort potentiel de valorisation. Idéal premier achat ou projet de vie au vert.
Ce bien vous est proposé au prix de 159 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
